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记者巡盘丨滨海片区楼市迎发展利好 前景更看好

2019-06-10 02:57 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

近期出台的《粤港澳大湾区发展规划纲要》提到,支持东莞与香港合作开发建设东莞滨海湾地区,集聚高端制造业总部、发展现代服务业,建设战略性新兴产业研发基地。这使得本就火热的滨海片区楼市,更是火上加火。

记者走访滨海片区市场了解到,目前滨海片区各大在售楼盘,纷纷加大力度打大湾区和滨海湾新区的牌。

据东莞中原战略研究中心统计数据显示,2019年2月,全市成交热点集中在滨海片区和城区片区,二者合计占比达42.01%。同时,2019年2月东莞楼盘(住宅)网签套数排行榜TOP10中,滨海片区就占据了4席,分别是排名第二的沙田碧桂园、排名第三的虎门滨海城、排名第六的万科·城市之光以及排名第七的莲花四季大厦。

值得关注的是,近些年来滨海片区房价水涨船高,如今已处在全市前列,各大楼盘根据所处的地段和与滨海湾新区距离的不同,价格不等。低的在20000元/平方米左右,如万科大中·江南院子建筑面积约116平方米四房均价约20000元/平方米,沙田碧桂园建筑面积约114、125平方米四房单价19000-21000元/平方米,丰泰·湾区风华世家建筑面积约90平方米三房售价约21000-22000元/平方米。高的超过30000元/平方米,如鼎峰·悦境6栋建筑面积约121平方米四房售价32000-33000元/平方米;正中·峰璟湾2栋在售建筑面积约77、83、84平方米三房,建筑面积约98平方米四房,价格29000-34000元/平方米。

行内人士表示,滨海片区,受粤港澳大湾区和滨海湾新区利好较大。如今滨海湾新区开发建设已取得扎实成效,一批骨干路网加快建设,并引进了紫光芯云产业城、OPPO智能制造中心、欧菲光电影像产业等一批重大产业项目。同时,轨道交通建设也在如火如荼地进行,未来市场前景无可限量。若是经济实力足够,不妨就到滨海片区置业。

记者巡盘丨滨海片区楼市迎发展利好 前景更看好

万科大中·江南院子

开发商:东莞市万科房地产有限公司,东莞市东万盈合房地产有限公司

地段:沿江高速沙田出口

推售产品:建筑面积约116平方米四房,以及少量建筑面积约141平方米花园小院墅

售价:四房均价约20000元/平方米,别墅均价28000元/平方米

现场直击:据现场销售人员介绍,万科大中·江南院子,占地84795平方米,总建筑面积223954.16平方米,容积率1.8,绿化率35.07%。住区规划源自江南坊巷,延续街、坊、巷的传统结构造景,营造现代中式花园景观。“目前项目别墅房源剩余不多,仅1、2、3、8、9、10、13、14栋有少量在售,建筑面积约141平方米花园小院墅,均价28000元/平方米,总价398万/套;主力在售20、21栋高层洋房,也只剩下少量建筑面积约116平方米四房,带装修,均价约20000元/平方米。另外,高层洋房17栋正在认筹中,认筹2万抵5万,产品与之前一样,建筑面积约93-116平方米三至四房。”

置业建议:万科大中·江南院子处在滨海湾新区辐射范围内,经广深沿江高速可快速往来滨海湾新区,而且,项目周边商业配套、自然资源,包括教育资源都不缺乏,宜居,升值潜力较大。

海逸豪庭·尚都903

开发商:东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司

地段:厚街学府路

推售产品:建筑面积约68-95平方米二至三房

售价:15000-17000元/平方米

现场直击:记者驱车在海逸豪庭周边走访,发现项目周边绿化环绕,毗邻水濂山,这里是一个健康生活居住的好地方。而且这里离西平仅有十多分钟车程。

销售人员介绍,海逸豪庭占地约330万平方米,总建筑面积约达200万平方米。海逸豪庭·尚都903楼高约21层,两梯四户。主力户型建筑面积68-95平方米,两房两厅一卫及三房两厅两卫布局,方正实用,采亮度佳,部分单位拥横岗湖翠湖及白庙水库美景。

现主推建筑面积约68-95平方米二房三房户型,毛坯房交付,售价15000-17000元/平方米。在配套方面,项目的社区配套包括了3300平方米会所尚都荟、东莞市伊顿海逸外国语学校(在建)以及建筑面积约13000平方米的海逸时尚坊,项目周边还有海逸高尔夫球会、东莞生态文化教育园区及东莞植物园等,教育娱乐等配套资源是比较完善。

置业建议:目前,在城区项目已不多,海逸豪庭·尚都毗邻南城与水濂山,坐拥宁静与繁华,是一个比较合适居住的片区,交通也方便,性价比颇高。相对于城区项目,其价格较为理性。在城区、厚街的置业者可以考虑这个片区的项目。

虎门滨海城

开发商:东莞市虎门万方实业有限公司

地段:虎门·白马湖畔·环莞快速口旁

推售产品:建筑面积约124平方米四房二厅二卫

售价:约21000-22000元/平方米左右

现场直击:虎门滨海城项目虽然不临近区域主干道,但周边路网较为成熟,对于自驾来说是较为便捷。

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